Arquitecto, Fernando Pulpillo Jiménez

General information

( Para mayor información, visite la web www.pulpilloarquitecto.com )

En nuestro Estudio de Servicios Integrales de Arquitectura nos comprometemos con cada proyecto brindando un servicio que eleva el concepto profesional al máximo nivel de excelencia, implementando soluciones creativas en los aspectos arquitectónicos y técnicos, que nos permitan aunar criterios de economía, sostenibilidad y eficiencia energética. En Servicios Integrales de Arquitectura Fernando Pulpillo Jiménez, contamos con un equipo de personas dispuestas a proporcionar un servicio completo, global, eficiente y creativo. Diseñamos, con la diversidad y la escala de proyecto, desde expedientes de adecuación de locales para cualquier actividad (comercial, bares, restaurantes, …) hasta la tramitación de los mismos en Ayuntamientos u otras entidades, desde construcción de viviendas unifamiliares hasta grandes obras, cuidando calidades, precios y plazos, garantizándole al promotor un notable ahorro económico en la construcción debido a la elección motivada de soluciones constructivas económicas, pero eficientes e innovadoras.

¿Cómo se concreta esta labor?
Le proponemos al cliente dividir el trabajo que debe realizar el arquitecto en lo que se refiere a planificación de la obra en dos fases.

Primera fase: Valoración de la obra

En una primera fase, se realiza el diseño gráfico de las obras previstas, en base al programa de necesidades aportado por el cliente, hasta que se alcanza su satisfacción con el diseño y se da el visto bueno. A partir de ese momento se elaboran las mediciones exhaustivas de la obra, es decir, la definición de todas y cada una de las partidas en la que se descompone la obra, indicando las unidades a ejecutar de cada una de ellas. Se definen por tanto con detalle todas las calidades que requeriremos, indicando incluso marcas comerciales y modelos si fuese preciso. Contaremos por lo tanto con la toda la documentación gráfica y escrita precisa para poder pedir presupuesto a varias empresa constructoras de las que trabajan por la zona y que hayan demostrado previamente su solvencia y su buen hacer y las que el cliente desee que presupuesten. Se les entregará la documentación para que los presupuestos obtenidos sean, ahora si, comparables y se les avisa que se pretende firmar el contrato con la empresa que oferte un menor precio, pero siempre dentro de la modalidad de “precio cerrado”, con objeto de impedir desviaciones económicas durante la obra. Una vez que contemos con esos presupuestos, en nuestro estudio realizaremos una comparativa de los mismos, descartando los de mayor coste o que pudieran plantear cualquier problemática, y eligiendo los dos mas atractivos como posibles candidatos a realizar la obra. Es el momento, conociendo un presupuesto muy aproximado de lo que podrá ser la obra real, de que el promotor/propietario decida si dicho presupuesto es aceptable o si quiere incrementar alguna partida de obra y mejorar calidades, si es inferior al que tenía previsto o bien reducirlo en caso contrario. Se procede entonces a rehacer el proyecto, y la medición en los términos que indique la propiedad. La documentación modificada se aportará de nuevo a los dos contratistas elegidos, para que aporten el presupuesto definitivo. Ya contaremos con la garantía de que la obra es la que desea la propiedad y de que conoce su precio real. Puede entonces realizarse el encargo de terminar la redacción del proyecto, pero solo una vez que el cliente cuenta con información suficiente. En definitiva, gestionaremos la obtención de presupuestos mucho más fiables y económicos de los que pudiera obtener el cliente por su cuenta, a precios más que asequibles.

Segunda fase: Completar el proyecto

Para poder solicitar Licencia de Obra y comenzar a construir no basta con unos planos y una medición. Se precisa completar el proyecto técnico con diferentes memorias, pliegos, cálculos, etc, proceder a su visado por el Colegio de Arquitectos, y contratar los seguros de responsabilidad pertinentes. Durante esta fase y como consecuencia de estos trabajos de redacción podrán alterarse ligeramente las mediciones y presupuesto de la obras, pero ya en un porcentaje mínimo que no pondrá en peligro la viabilidad de las mismas. Independientemente del proyecto técnico y de la solicitud y obtención de la licencia de obra, de cuya gestión también nos ocupamos en nuestro Estudio, es el momento de redactar el Contrato de Obra a Precio Cerrado, con el contratista, en el que éste deberá aceptar dicha modalidad, que implica la imposibilidad de incrementos de precios o liquidación, y que acepta también una penalización en el caso de no terminar la obra en el plazo previsto. Este contrato define también un porcentaje de retención, que implicará que las certificaciones de obra mensuales no se abonarán en su totalidad sino que se habrá que descontar este porcentaje de retención como garantía de la correcta terminación de la obra, y que se pagará con posterioridad. En definitiva, el promotor contará con el apoyo del Estudio en la gestión integral de la obra, logrando reducir de modo más que notable el costo de la obra, y los riesgos de incremento del precio.